Beschrijving

Prachtig gelegen, aan een rustige weg, in het buitengebied, bevindt zich deze fraaie woonboerderij (Linderveldweg 1 & 1a). Het oorspronkelijke bouwjaar is 1929. De woning is in 2012 gerenoveerd en is uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Het betreft 2 huisnummers.
In 2006 is het bijgebouw gerealiseerd. Het bijgebouw heeft een afmeting van ca. 28,5 m x 7.5 m en is volledig geïsoleerd en voorzien van alle gemakken, zoals bijvoorbeeld vloerverwarming, een kantine, kantoorruimte, een natte ruimte, bergruimte en meerdere dierverblijven. Op de verdieping van het bijgebouw bevindt zich een heel ruim appartement van circa 70m², met daarnaast de mogelijkheid voor een tweede appartement.
Het geheel is gelegen op een mooi besloten perceel van 6.465 m², bestaande uit erf, tuin en weiland. Prachtig gelegen in het buitengebied, geen actieve boerenbedrijven in de nabijheid.

Het is mogelijk de bestemming aan te passen naar woondoeleinden, waarbij het mogelijk is twee zelfstandige woningen te hebben.

Indeling huisnummer 1
Begane grond: entree, hal, toilet, badkamer voorzien van douche en wastafel, gang met trapkast, trapopgang, berging, ruime slaapkamer, woonkamer met mooie eiken houten vloer en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: ruime overloop met daaraan 2 slaapkamer, en een ruime berg-/stookruimte. Vanuit de berging op de begane grond is een ruime zolder bereikbaar met mogelijkheden voor extra slaapkamers.

Indeling huisnummer 1a
Begane grond: entree, hal, toilet, trapopgang (eiken), mooie slaapkamer met eiken vloer, aangrenzend een eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel, hoekbad, inloopdouche en een hangtoilet, ruime woonkamer met gebinten, mooie plavuizen vloer en een gaskachel, fraaie en moderne open keuken met schiereiland, Boretti fornuis met 6 pitten en dubbele oven, vaatwasser, apothekerskast, koelkast, combi-oven met hete lucht, ruime bijkeuken met inbouwkasten en witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is hier voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping: via een mooie eiken trap bereikt u de 1e verdieping met een vide, overloop met mooie ronde dakkapel, die zorgt voor plezierige lichtinval, een fraaie slaapkamer met gebintenconstructies en wastafel, ruime 2e kamer, waar prima een extra slaapkamer en een extra badkamer gerealiseerd kan worden (de aansluitingen zijn reeds aanwezig).

Het vrijstaande stenen bijgebouw (bouwjaar 2006) biedt veel mogelijkheden.

Momenteel in gebruik als hondenpension, geheel voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd, warm en koud water aanwezig, meerder ruimtes, zeer functioneel voor diverse toepassingen. Totale oppervlakte gebruiksruimte: ca. 196 m².

Nadere indeling: receptie, keuken, toilet, wasplaats, praktijkruimte, bergruimte, dierenverblijven (desgewenst ook anders in te delen), trimsalon, ziekenboeg, werkruimte. Het geheel is voorzien van witgoedaansluitingen, warm- en koud water, meterkast, krachtstroom en is geheel verwarmd en geïsoleerd.

Verdieping: via een vaste trap bereikt u de verdieping. Deze bestaat uit een overloop, 2 x opstelling CV-ketel (één voor de begane grond en één voor de verdieping), een slaapkamer, een badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, kantoorkamer/slaapkamer, hele ruime woonkamer, open keuken in U-opstelling voorzien van vaatwasser, spoelbak, koelkast, carrousel, afzuigkap en kastruimte, ruime zolderberging en nog 2 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van diverse Velux-dakramen en centrale verwarming.

Overige informatie:
– Dankzij het bijgebouw, het perceel en de locatie ook geschikt als paardenobject.
– Het riet van de woning dateert van 2005 en is in 2017 voor het laatst onderhouden.
– Het bijgebouw dateert van 2006.
– Gehele renovatie achterhuis van 2012.
– De woning is voorzien van een nieuwe buitengevel.
– Het geheel is volledig omheind met kwaliteits hekwerk.
– Prachtig gelegen langs een zandpad en nabij wandelgebied.
– Glasvezel aanwezig.
– Woning 1 en woning 1a afzonderlijk verwarmd door eigen CV-combiketel.
– Bijgebouw begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming) en appartement beiden afzonderlijk verwarmd door eigen CV-combiketel.
– Het geheel heeft een bedrijfsbestemming.
– De gemeente De Wolden heeft aangegeven dat het mogelijk is hier een woonbestemming te realiseren met maximaal twee zelfstandige wooneenheden.

Al met al is dit een fraai geheel. Het is ideaal om dieren te houden of om diverse hobby’s uit te oefenen. Alles is keurig onderhouden. Tevens is het zeer geschikt als meergeneratiewoning, en/of om bed & breakfast te hebben.

Geïnteresseerd geraakt? Voel u vrij om een afspraak te maken voor een bezichtiging.